일산동 부자 공인중개사 사무소

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 분양면적이라는 용어는 매우 익숙하시죠? 하지만 분양면적보다 실제 면적이 좁게 느껴져 왜 이런 차이가 발생하는지 궁금하셨을 텐데요. 분양면적과 전용률 관계에 대해 쉽게 알아보겠습니다. 분양면적이란?분양을 할 때 사용하는 면적 용어입니다. 공급면적으로 보통 인지하는 편이지만 실제 건축물에 따라 공급면적이 아닌 계약면적을 적용하는 경우가 있습니다. 주택은 건축법과 주택법의 적용을 받습니다. 단독주택 30호 이상, 공공시설, 한옥 50세대 이상, 공동주택 30세대 이상에 해당하면 주택법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받는 경우 분양면적은 공급면적을 말합니다.  즉, 분양면적=공급면적(전용면적+주거공용면적)을 말합니다. 이 와달리..

부동산.경제 정보 2025. 4. 9. 17:45

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 24년 12월 29일 카카오뱅크에서 달러 통장을 개설하며 이벤트 성으로 1달러를 무료로 받았는데요. 제가 받은 시점 1달러가 1478원이었습니다. 그로부터 오늘 1478원까지 올라온 것을 보고 환율이 꽤 올랐구나를 새삼 느낄 수 있었습니다. 1달러뿐이지만 주의 깊게 달러의 동향을 살펴보게 되고 오늘같이 '달러 급등'이라는 속보에 더 눈이 똥그레져서 쳐다보게 되는 것 같습니다. 투자는 역시 부담가지 않는 최소선에서 실제 해봐야 배우는 게 많나 봅니다. 경제가 어떻게 돌아가는지 파악하려 하고 관심을 가지게 되는 선순환이 생기게 되네요. 오늘은 '달러 급등 이유'에 대해 알아보겠습니다. 달러 급등 이유=달러 강세 이유1. 미국 경제..

부동산.경제 정보 2025. 4. 8. 18:29

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. '당근마켓' 모르는 분 없으시죠? 국민 플랫폼으로 자리 잡은 '당근마켓'은 부동산 거래 또한 중개 보수료 지불 없이 무료로 편리하게 거래할 수 있도록 노력하고 있습니다. 하지만 직거래라는 점을 악용하고 플랫폼의 허술한 부분을 파고들어 사기를 일삼는 사기꾼이 기승을 부리고 있습니다. 한 푼이라도 아껴보려고 시세 대비 저렴한 물건을 찾는 사회초년생, 대학생, 서민 등 경제적 기반이 취약한 계층이 큰 피해를 보았습니다. 무엇이 문제를 키운 원인이며 예방법은 무엇인지 알아보겠습니다.   사건을 키우고 있는 원인본인인증과 집주인 인증의 차이에서 오는 허점당근마켓은 본인인증(통신사 가입 정보로 사용자를 확인)을 의무화했지만, 이는..

부동산.경제 정보 2025. 4. 7. 17:52

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 우리나라 부동산 구매자 가운데 외국인이 차지하는 비율이 점점 늘어나고 있다는 사실 알고 계셨나요? 미국, 중국등 다양한 국적의 투자자가 한국 부동산에 투자하고 잇듯 일본 부동산도 요즘 한국을 비롯한 해외 투자자가 차지하는 비중이 늘어나고 있다고 합니다. 일본 부동산 사이트한국에서 인터넷으로 일본 부동산을 검색해본다면 아래 사이트가 접근성이 좋습니다. 크롬 브라우저의 번역 기능을 켜면 대략적인 정보 확인이 가능합니다. “오른쪽 위 메뉴 → 번역 → 한국어” 설정하면 됩니다.1. Best-Estate.jp특징: 외국인 전문 부동산 검색 사이트로, 한국어를 포함한 다국어(영어, 중국어, 베트남어 등) 지원. 일본 내 외국인 ..

부동산.경제 정보 2025. 4. 4. 18:59

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 최근 아파트 건설사들이 입주자들에게 셔틀버스를 제공하거나 인근 지정 병원 협약등 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 입지의 단점을 극복하고 분양률을 높이기 위한 새로운 전략 중의 하나로 보이는데요. 누가 주도적으로 시행하고 비용부담은 어떻게 되는지 알아보겠습니다.  입주자 무료 제공 서비스부동산 시장이 침체되면서 건설사들이 미분양을 줄이기 위해 이런 서비스를 더 적극적으로 내세우고 있습니다. 예를 들어, GS건설의 ‘자이’ 브랜드는 단지 내 커뮤니티 시설과 셔틀 서비스를 강조하고, 현대건설 ‘힐스테이트’는 스마트홈 기술과 병원 제휴를 마케팅 포인트로 삼는 추세입니다. 지방 아파트 단지에서는 교통 편의를 위해 셔틀버스를 필수 요..

부동산.경제 정보 2025. 4. 3. 19:04

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 보통 '우리 집은 34평 이야'라고 하면 공급면적을 말하는 건지 전용면적을 말하는 건지 헷갈리는 분 많으셨죠? 오늘은 헷갈리는 아파트 면적 용어에 대해 쉽게 설명드려보겠습니다. 아파트 면적 용어계약면적과 서비스면적으로 크게 나눌 수 있습니다. 계약면적은 다시 공급면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다.공급면적은 다시 주거전용면적과 주거공용면적으로 나뉩니다. 계약면적-공급면적-주거전용면적: 거실, 주방, 방, 화장실 등--------------------------주거공용면적: 복도, 계단, 엘리베이터, 공동현관계약면적-기타공용면적: 지하주차장, 관리실, 커뮤니티서비스면적:발코니 공급면적이 상용화우리집은 34평이야 했을 때 3..

부동산.경제 정보 2025. 4. 2. 18:42

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 뒤늦게 연세우유 생크림빵에 빠져서 케이크가 생각날 때 한번씩 사 먹곤 합니다. 유행에 맞게 변형되어 여러 시리즈가 나오고 있고 인기가 많은 맛은 아직도 꾸준히 나오고 있죠. 여러분의 최애 연세우유 생크림빵은 뭔가요?(궁금해요!) 연세우유 생크림빵 후기 쿠앤크, 말차, 먹산 생크림빵도 도전해보려 하는데 갈 때마다 없어서 아쉽더라고요. 피스타치오맛, 저당버전까지 종류가 정말 많아요! 저는 원래 우유를 향과 유당불내증 때문에 잘 먹지 않는데요. 그래서 우유향이 강한 기본보다 초코, 밤티라미수, 레드벨벳크림치즈, 멜론에 손이 잘 가는 편이에요. 초코, 밤티라미수는 엄청 달아서 정말 급속 당충전할때 추천드려요. 멜론은 빵이 좀 ..

일상.경험 정보 2025. 4. 1. 19:11

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 일산동 부자 부동산, 부자 중개사입니다. 고양시에서 최근 '장기일반 민간임대주택'에 투자하라는 사업자가 있다면 조심하라고 공지했습니다. "10년 전세, 세입자 우선분양"과 같은 문구로 현혹하는 부동산 신종사기에 대해 자세히 알아보겠습니다. 실제 사기 사례민간임대주택은 사업승인, 조합원모집신고가 필수입니다. 하지만 고양시의 이 사업자는 무신고뿐만 아니라 민간임대주택이 지어질 예정이라 홍보하는 땅마저 아파트 허가가 불가능한 곳에서 사기 행각을 벌이고 있었습니다. 이는 고양시만에 해당되는 것이 아니며 경기도 일대에서 전국으로 퍼져나가고 있습니다. 아직 금지법이 마련되지 않았기에 교묘하게 법망을 피해가고 있는 상황입니다.  최근 '민간임대주택 특별법 개정안'이 발의되..

부동산.경제 정보 2025. 3. 31. 19:38