일산동 부자 공인중개사 사무소

안녕하세요, 일산동 부자 공인중개사 사무소 부자 중개사입니다. 임대차 계약은 주거지나 상업 공간을 임대할 때 중요한 법적 절차입니다. 계약 전 제대로 확인하지 않으면 나중에 예기치 못한 문제나 불이익을 겪을 수 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 임대차 계약을 체결하기 전, 계약 체결 시 반드시 체크해야 할 핵심 사항들을 정리해 보았습니다.   계약체결 전현장 방문시 임차 물건의 상태 및 시설물의 하자여부등 확인하기.충분한 시간적 여유를 가지고 꼼꼼히 둘러 보기.혼자보다는 지인을 동행하여 같이 보기.사진 촬영 가능 여부를 중개사에게 묻고 기억에 남을 수 있도록 촬영해 두기.요일, 시간대를 달리하여 주변 환경 살펴보기. 물건이 마음에 들어 계약금을 지불하기 전, 권리관계를 확인하기.건물(토지) 등기부 등본..

부동산.경제 정보 2025. 1. 17. 20:32

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소 부자 중개사입니다. 아파트를 찾아보고 네이버 부동산 광고를 보다 보면 관리비가 부동산마다 다른 경우를 많이 보셨을 겁니다. 실제 살아보면 많은 관리비에 놀랄 때도 있으셨을 겁니다. 오늘은 정확하게 관리비 알아보는 방법 알려드리겠습니다.   1. 아파트 관리비 확인 하는 법아파트 관리비 확인 하는 법을  3가지로 소개해 드리겠습니다. 첫 번째, 네이버 부동산->아파트 명 검색->단지정보->면적확인->관리비->월평균 관리비 순으로 확인하시면 가장 쉽고 빠르게 확인 가능합니다.두 번째, 100세대 이상인 경우, K-apt 공동주택관리정보시스템에서 아파트 단지를 찾아 확인 가능합니다. 상세 세부내역까지 확인이 가능하고 주변 단지 관리비도 함께 비교해 보며 검색이 가능합..

부동산.경제 정보 2025. 1. 16. 19:36

내용증명은 법적 효력이 있는 문서를 보내는 방식을 말합니다.  중요한 사항에 대해 상대방에게 공식적으로 통지하고자 할 때 사용됩니다. 오늘은 내용 증명 보내는 방법. 비용. 작성 법에 대해 설명드리겠습니다. 집주인과 세입자 사이에 내용 증명을 보내야 하는 일이 점점 늘어가고 있습니다. 의도적으로 핸드폰 연락을 받지 않는 다면 최후의 수단인 내용 증명을 적극 활용하셔야 합니다.  실제로 제가 중개한 집에서 집주인 몰래 세입자가 강아지를 키웠고 짖음으로 주변 민원이 발생하였습니다. 연락을 지속했으나 묵묵부답으로 일관하였고 방문 시 늘 부재상태였기에 내용 증명을 통해 해결한 적이 있습니다. 정확히 방법을 숙지하시어 도움 되시기 바랍니다. 보증금 반환 요구: 계약 만료 후 보증금을 반환받지 못했을 때.월세 미납..

부동산.경제 정보 2025. 1. 14. 19:52

집을 구하는 여러분들의 어려움을 조금이나마 덜어드리고자 합니다. 가장 헷갈려하고 잘 모르는 부분을 쉽게 알려드리겠습니다.버팀목가능한 집을 알아보실 때 부동산에 오기 전에 제일 먼저 하실 일은 은행 방문입니다.은행 방문 전에는 기업 e 든든이라는 사이트를 먼저 참고해 보시면 좋습니다. 가져가야 하는 서류, 가심사를 통해 대출 가능여부를 대략 확인해 볼 수 있습니다.버팀목 전세자금대출은 청년형과 나뉩니다. 아래표를 보고 차이점을 확인하시기 바랍니다.버팀목 전세자금대출과 청년 버팀목 전세자금대출은 정부에서 지원하는 주거 안정 대출 상품으로, 두 상품 간에는 지원 대상, 대출 한도, 금리 등에서 차이가 있습니다. 아래에서 두 상품의 조건과 주요 차이점을 상세히 비교해 드리겠습니다.청년(만 34세 이하)이면서 임..

부동산.경제 정보 2025. 1. 13. 22:16

'청약 통장을 해지하는 사람이 늘었다'는 기사와 '청약 열기가 뜨겁다'는 기사를 대립적으로 자주 보셨을 겁니다. 현재 시장의 분위기는 주택 공급이 적어지는 상황이라 청약공고가 뜨면 적극적으로 청약일정에 참여하는 쪽이 더 많은 편입니다.'로또청약'과도 같은 입지 좋은 곳의 청약 경쟁률은 나날이 높아지고 있는 것을 보면 알 수 있습니다. 개인적으로도 내 집마련의 한 방법으로 사용되는 청약이라는 제도를 위해 청약통장 유지를 추천드립니다. 올해는 잠자고 있는 청약통장을 적극적으로 활용해 보시는 거 어떨까요? 최근 신동아건설 사태와 같은 건설업황의 어려움이 예상치 못한 변수로 작용해 청약 시장에 혼란을 빚었습니다. 청약 신청 시 무얼 고려하고 따져봐야 하는지 자세히  알아보겠습니다.청약과 시공사의 관계는 매우 밀..

부동산.경제 정보 2025. 1. 12. 20:53

오늘 경제기사를 보니 상반기내로 카드회사가 월세를 신용카드로 납부할 수 있도록 서비스를 제공한다고 합니다.수수료로 이익을 남기는 카드회사다 보니 신용카드거래가 줄고 있는 내수부진 상황에서 새로운 먹거리가 되어줄지 궁금한데요!자세히 한번 알아보겠습니다.서비스개요월 납부 한도: 월 200만 원, 연간 최대 2,400만 원까지 신용카드로 월세를 납부할 수 있습니다. 이용 절차: 임차인이 필요한 서류를 준비하여 카드사에 신청하면, 카드사가 임대인의 동의를 받아 임차인의 신용카드로 결제된 임대료를 임대인의 계좌로 입금하는 방식입니다. 수수료 및 유의사항수수료: 카드 수수료 외에 납부 대행 수수료가 약 1% 추가로 부과될 수 있습니다. 다만, 금융위원회는 아직 구체적인 수수료 기준이 확정되지 않았다고 밝혔습니다. ..

부동산.경제 정보 2025. 1. 9. 21:46

헷갈리는 부동산 용어를 쉽게 알려드리는 일산동 부자 공인중개사 사무소입니다. 오늘은 추운 겨울에 필수인 난방방식에 대해 설명해 드리겠습니다. 개별난방, 중앙난방, 지역난방 3가지의 개념과 차이점에 대해 알려드릴게요!1. 중앙난방중앙난방은 한 건물이나 단지 내 중앙에 설치된 보일러나 열원 장치를 통해 난방을 공급하는 방식을 말합니다. 한 곳에서 생산된 열을 여러 세대로 분배해 줘요.개별 세대에서 온도 조절이 어려운 경우가 많아요.설치 및 유지 비용이 상대적으로 저렴해요.공동주택이나 대규모 건물에서 초기 설치비용 절감하려는 경우 적합.외관상 건물에 굴뚝이 있는 경우에 해당. 단지 내 공용설비실이 있음. *장점: 초기 설치비가 저렴. 대규모 건물이나 단지에 적합. 균일한 난방이 가능하여 편리.*단점: 난방이 ..

부동산.경제 정보 2025. 1. 7. 20:47

부동산 정보를 보다 보면 준공연도는 뭐고 사용승인일은 뭔지 헷갈리고 궁금할 때가 많으셨죠?중개사가 실무에서 어떻게 손님께 이해시켜 드리고 설명드리는지 알려드리겠습니다.일단 단어부터 다르죠! 단어의 뜻부터 알려드리겠습니다.1. 준공연도*의미: 건축물이 설계와 시공 과정을 완료하고, 법적으로 정해진 기준에 따라 공사가 끝난 해입니다.*기준: 건축주나 시공사가 공사가 완료되었다고 판단하여 관할 관청에 준공 검사를 신청한 뒤, 해당 관청이 검사를 통해 공사의 완료 상태를 승인합니다.*포인트: 준공연도는 공사가 끝난 시점을 기준으로 합니다.2. 사용승인일*의미: 건축물이 준공 검사 이후 실제로 사용해도 되는 허가를 받은 날짜입니다.*기준: 준공 검사가 끝난 후, 관할 관청이 사용승인을 내려야 비로소 건축물을 법적..

부동산.경제 정보 2025. 1. 6. 20:12