일산동 부자 공인중개사 사무소

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 배달 플랫폼이 다양해진 만큼 배달 플랫폼의 먹거리(수익)가 점차 줄어들고 있는 상황인가 봅니다. 배달료 인상이 엊그제 같은데 또 하나의 논란이 일고 있습니다. 이용자가 많은 배달 플랫폼 중의 하나인 배달의 민족이 포장 고객에게도 업주에게 수수료를 부과하기로 하였다고 합니다. 각자의 입장차이와 함께 플랫폼의 노예가 돼버린 우리들의 상황에 대해 이야기해 보도록 하겠습니다. 상생이라는 말은 “상호 이익”이어야 하는데, 이 구조에서는 플랫폼의 수익 극대화가 우선되고, 자영업자와 소비자는 점점 더 부담이 커지는 구조로 보이기 때문에 많은 사람들이 의문을 갖는 거죠.배달의 민족이 말하는 "상생" 논리배민 측은 대체로 아래와 같은 논리로 ..

부동산.경제 정보 2025. 4. 15. 17:35

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 신탁등기된 집은 현업에 종사 중인 중개사도 항상 조심하고 계약을 하는 당사자도 주의해야 하는 부분입니다. 신탁등기가 있다고 해서 무조건 계약할 수 없다 포기하는 것보다 어떻게 안전하게 거래할 수 있는 지를 알아보는 것이 중요합니다. 중개사는 충분히 설명하고 올바른 정보를 바탕으로 거래할 줄 아는 것이 참된 역할이라 생각합니다. 아래 정보를 통해 신탁등기된 집도 안전하게 거래하실 수 있기를 바랍니다.신탁이란?신탁을 설정하는 자와 신탁을 인수하는 자간에 특정의 재산을 이전하거나 담보권의 설정 또는 그 밖의 처분을 하여 수탁자가 그 재산의 관리, 처분, 운영, 개발 등의 행위를 하게 하는 법률관계입니다.소유주=위탁자=신탁자=채무자=..

부동산.경제 정보 2025. 4. 14. 18:40

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 복비 부담 주체가 누구인지에 대해 상황별로 정리해 드려 보겠습니다. 1. 계약기간 만료 (끝나기) 전 퇴실(나가는)계약서에 정해 진 계약기간을 미처 다 채우고 나가지 못할 경우 복비 부담은 임차인(세입자)입니다. 임대인은 새로운 세입자를 통해 보장된 임대수익을 다시 얻을 수 있으므로 기존 임차인이 복비부담을 하고 나간다면 이 조건을 받아들입니다. 단, 기존 임차인이 복비부담을 하지 않는다면 남은 계약기간 동안 월세부담의 책임은 고스란히 기존 임차인에게 있으므로 임대인은 새로운 세입자를 받아들일 이유가 없습니다. 즉, 불리해지는 것은 기존 임차인이 되는 것입니다. 1) 계약기간 동안 보장된 임대인..

부동산.경제 정보 2025. 4. 10. 18:34

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 분양면적이라는 용어는 매우 익숙하시죠? 하지만 분양면적보다 실제 면적이 좁게 느껴져 왜 이런 차이가 발생하는지 궁금하셨을 텐데요. 분양면적과 전용률 관계에 대해 쉽게 알아보겠습니다. 분양면적이란?분양을 할 때 사용하는 면적 용어입니다. 공급면적으로 보통 인지하는 편이지만 실제 건축물에 따라 공급면적이 아닌 계약면적을 적용하는 경우가 있습니다. 주택은 건축법과 주택법의 적용을 받습니다. 단독주택 30호 이상, 공공시설, 한옥 50세대 이상, 공동주택 30세대 이상에 해당하면 주택법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받는 경우 분양면적은 공급면적을 말합니다.  즉, 분양면적=공급면적(전용면적+주거공용면적)을 말합니다. 이 와달리..

부동산.경제 정보 2025. 4. 9. 17:45

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 24년 12월 29일 카카오뱅크에서 달러 통장을 개설하며 이벤트 성으로 1달러를 무료로 받았는데요. 제가 받은 시점 1달러가 1478원이었습니다. 그로부터 오늘 1478원까지 올라온 것을 보고 환율이 꽤 올랐구나를 새삼 느낄 수 있었습니다. 1달러뿐이지만 주의 깊게 달러의 동향을 살펴보게 되고 오늘같이 '달러 급등'이라는 속보에 더 눈이 똥그레져서 쳐다보게 되는 것 같습니다. 투자는 역시 부담가지 않는 최소선에서 실제 해봐야 배우는 게 많나 봅니다. 경제가 어떻게 돌아가는지 파악하려 하고 관심을 가지게 되는 선순환이 생기게 되네요. 오늘은 '달러 급등 이유'에 대해 알아보겠습니다. 달러 급등 이유=달러 강세 이유1. 미국 경제..

부동산.경제 정보 2025. 4. 8. 18:29

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. '당근마켓' 모르는 분 없으시죠? 국민 플랫폼으로 자리 잡은 '당근마켓'은 부동산 거래 또한 중개 보수료 지불 없이 무료로 편리하게 거래할 수 있도록 노력하고 있습니다. 하지만 직거래라는 점을 악용하고 플랫폼의 허술한 부분을 파고들어 사기를 일삼는 사기꾼이 기승을 부리고 있습니다. 한 푼이라도 아껴보려고 시세 대비 저렴한 물건을 찾는 사회초년생, 대학생, 서민 등 경제적 기반이 취약한 계층이 큰 피해를 보았습니다. 무엇이 문제를 키운 원인이며 예방법은 무엇인지 알아보겠습니다.   사건을 키우고 있는 원인본인인증과 집주인 인증의 차이에서 오는 허점당근마켓은 본인인증(통신사 가입 정보로 사용자를 확인)을 의무화했지만, 이는..

부동산.경제 정보 2025. 4. 7. 17:52

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 우리나라 부동산 구매자 가운데 외국인이 차지하는 비율이 점점 늘어나고 있다는 사실 알고 계셨나요? 미국, 중국등 다양한 국적의 투자자가 한국 부동산에 투자하고 잇듯 일본 부동산도 요즘 한국을 비롯한 해외 투자자가 차지하는 비중이 늘어나고 있다고 합니다. 일본 부동산 사이트한국에서 인터넷으로 일본 부동산을 검색해본다면 아래 사이트가 접근성이 좋습니다. 크롬 브라우저의 번역 기능을 켜면 대략적인 정보 확인이 가능합니다. “오른쪽 위 메뉴 → 번역 → 한국어” 설정하면 됩니다.1. Best-Estate.jp특징: 외국인 전문 부동산 검색 사이트로, 한국어를 포함한 다국어(영어, 중국어, 베트남어 등) 지원. 일본 내 외국인 ..

부동산.경제 정보 2025. 4. 4. 18:59

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 최근 아파트 건설사들이 입주자들에게 셔틀버스를 제공하거나 인근 지정 병원 협약등 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 입지의 단점을 극복하고 분양률을 높이기 위한 새로운 전략 중의 하나로 보이는데요. 누가 주도적으로 시행하고 비용부담은 어떻게 되는지 알아보겠습니다.  입주자 무료 제공 서비스부동산 시장이 침체되면서 건설사들이 미분양을 줄이기 위해 이런 서비스를 더 적극적으로 내세우고 있습니다. 예를 들어, GS건설의 ‘자이’ 브랜드는 단지 내 커뮤니티 시설과 셔틀 서비스를 강조하고, 현대건설 ‘힐스테이트’는 스마트홈 기술과 병원 제휴를 마케팅 포인트로 삼는 추세입니다. 지방 아파트 단지에서는 교통 편의를 위해 셔틀버스를 필수 요..

부동산.경제 정보 2025. 4. 3. 19:04