일산동 부자 공인중개사 사무소

안녕하세요, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다.일산 탄현역 두산위브더제니스 상가는 구조가 특이해서 처음 보는 분들은 구조를 신기해하곤 합니다.볼 때마다 멋진 건축물이라 느껴지고 상가를 중개하는 중개사로서 고객에게 정확히 건축물에 대해 설명드리고자 자세히 공부하게 되었습니다.정확한 명칭과 이에 따른 장단점을 알려드리겠습니다.아트리움상가란?실내와 실외가 연결되며 가운데가 뚫려 있는 상가 구조는 일반적으로 아트리움(Atrium) 또는 오픈몰(Open Mall) 구조라고 합니다. 이는 쇼핑몰이나 상업 시설에서 자주 사용되는 설계 방식으로, 상업성과 미관을 모두 고려한 디자인입니다.1. 아트리움(Atrium) 구조의 특징중앙 홀 또는 개방된 공간을 중심으로 상가가 배열됨.자연 채광을 활용하거나, ..

부동산.경제 정보 2025. 1. 20. 22:40

안녕하세요, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 예전에 부동산 실무교육을 야탑역 근처에서 수강했었는데 점심시간 자주 갔던 식당이 있습니다.  야탑역 역사 내 지하에 있는 '야탑역 진김밥집'입니다. 시간이 꽤 지났음에도 아직까지 기억에 남아있는 이유는 김밥 한 줄도 정성스레 그릇에 담아 참기름을 발라주시고 깨를 솔솔 뿌려주십니다. 어묵 국물도 무한으로 먹을 수 있었고 곳곳에 힘이 나는 멘트가 있어 김밥 한 줄을 먹으면서도 참 행복한 한 끼를 먹었다는 생각이 들게 하는 멋진 장소였습니다. 김밥 가격은 1층 상가 김밥 집과 차이가 없거나 조금 저렴했지만 음식이 나오는 속도와 서비스 만족도는 최상이었습니다. 이 김밥집을 이용하고 나서 지하철 역사 내 상가에서는 어떻게 장사할 수 있는건지 궁금증을..

부동산.경제 정보 2025. 1. 19. 20:09

안녕하세요, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 오늘은 청약 관련 궁금증에 대해 답변드려보겠습니다. 실 거주 부분은 많은 분들이 헷갈려하시는데 이번 기회에 쉽게 확실히 정리해 드리겠습니다. 실 거주 의무란?현재 분양가상한제를 적용받는 아파트 청약에 당첨되면 일정기간 직접 거주해야하는 실거주 의무가 있습니다. 2021년 2월에 도입되었으며, 2-5년간 실거주를 해야 했습니다. 최근 주택법 개정안이 국회 본회의를 통과하여 실거주 의무가 3년 동안 유예되었습니다. 실거주 의무 시작점을 현행 최초 입주시점에서 최초 입주 후 3년 이내로 완화하는 내용입니다.  분양가 상한제란?주택 가격 안정화를 위해 정부가 특정 지역의 신규 아파트 분양 가격을 제한하는 제도입니다.집값 안정화와 주택 공급 촉진이 ..

부동산.경제 정보 2025. 1. 18. 19:38

안녕하세요, 일산동 부자 공인중개사 사무소 부자 중개사입니다. 임대차 계약은 주거지나 상업 공간을 임대할 때 중요한 법적 절차입니다. 계약 전 제대로 확인하지 않으면 나중에 예기치 못한 문제나 불이익을 겪을 수 있습니다. 그래서 이번 포스팅에서는 임대차 계약을 체결하기 전, 계약 체결 시 반드시 체크해야 할 핵심 사항들을 정리해 보았습니다.   계약체결 전현장 방문시 임차 물건의 상태 및 시설물의 하자여부등 확인하기.충분한 시간적 여유를 가지고 꼼꼼히 둘러 보기.혼자보다는 지인을 동행하여 같이 보기.사진 촬영 가능 여부를 중개사에게 묻고 기억에 남을 수 있도록 촬영해 두기.요일, 시간대를 달리하여 주변 환경 살펴보기. 물건이 마음에 들어 계약금을 지불하기 전, 권리관계를 확인하기.건물(토지) 등기부 등본..

부동산.경제 정보 2025. 1. 17. 20:32

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소 부자 중개사입니다. 아파트를 찾아보고 네이버 부동산 광고를 보다 보면 관리비가 부동산마다 다른 경우를 많이 보셨을 겁니다. 실제 살아보면 많은 관리비에 놀랄 때도 있으셨을 겁니다. 오늘은 정확하게 관리비 알아보는 방법 알려드리겠습니다.   1. 아파트 관리비 확인 하는 법아파트 관리비 확인 하는 법을  3가지로 소개해 드리겠습니다. 첫 번째, 네이버 부동산->아파트 명 검색->단지정보->면적확인->관리비->월평균 관리비 순으로 확인하시면 가장 쉽고 빠르게 확인 가능합니다.두 번째, 100세대 이상인 경우, K-apt 공동주택관리정보시스템에서 아파트 단지를 찾아 확인 가능합니다. 상세 세부내역까지 확인이 가능하고 주변 단지 관리비도 함께 비교해 보며 검색이 가능합..

부동산.경제 정보 2025. 1. 16. 19:36

내용증명은 법적 효력이 있는 문서를 보내는 방식을 말합니다.  중요한 사항에 대해 상대방에게 공식적으로 통지하고자 할 때 사용됩니다. 오늘은 내용 증명 보내는 방법. 비용. 작성 법에 대해 설명드리겠습니다. 집주인과 세입자 사이에 내용 증명을 보내야 하는 일이 점점 늘어가고 있습니다. 의도적으로 핸드폰 연락을 받지 않는 다면 최후의 수단인 내용 증명을 적극 활용하셔야 합니다.  실제로 제가 중개한 집에서 집주인 몰래 세입자가 강아지를 키웠고 짖음으로 주변 민원이 발생하였습니다. 연락을 지속했으나 묵묵부답으로 일관하였고 방문 시 늘 부재상태였기에 내용 증명을 통해 해결한 적이 있습니다. 정확히 방법을 숙지하시어 도움 되시기 바랍니다. 보증금 반환 요구: 계약 만료 후 보증금을 반환받지 못했을 때.월세 미납..

부동산.경제 정보 2025. 1. 14. 19:52

집을 구하는 여러분들의 어려움을 조금이나마 덜어드리고자 합니다. 가장 헷갈려하고 잘 모르는 부분을 쉽게 알려드리겠습니다.버팀목가능한 집을 알아보실 때 부동산에 오기 전에 제일 먼저 하실 일은 은행 방문입니다.은행 방문 전에는 기업 e 든든이라는 사이트를 먼저 참고해 보시면 좋습니다. 가져가야 하는 서류, 가심사를 통해 대출 가능여부를 대략 확인해 볼 수 있습니다.버팀목 전세자금대출은 청년형과 나뉩니다. 아래표를 보고 차이점을 확인하시기 바랍니다.버팀목 전세자금대출과 청년 버팀목 전세자금대출은 정부에서 지원하는 주거 안정 대출 상품으로, 두 상품 간에는 지원 대상, 대출 한도, 금리 등에서 차이가 있습니다. 아래에서 두 상품의 조건과 주요 차이점을 상세히 비교해 드리겠습니다.청년(만 34세 이하)이면서 임..

부동산.경제 정보 2025. 1. 13. 22:16

'청약 통장을 해지하는 사람이 늘었다'는 기사와 '청약 열기가 뜨겁다'는 기사를 대립적으로 자주 보셨을 겁니다. 현재 시장의 분위기는 주택 공급이 적어지는 상황이라 청약공고가 뜨면 적극적으로 청약일정에 참여하는 쪽이 더 많은 편입니다.'로또청약'과도 같은 입지 좋은 곳의 청약 경쟁률은 나날이 높아지고 있는 것을 보면 알 수 있습니다. 개인적으로도 내 집마련의 한 방법으로 사용되는 청약이라는 제도를 위해 청약통장 유지를 추천드립니다. 올해는 잠자고 있는 청약통장을 적극적으로 활용해 보시는 거 어떨까요? 최근 신동아건설 사태와 같은 건설업황의 어려움이 예상치 못한 변수로 작용해 청약 시장에 혼란을 빚었습니다. 청약 신청 시 무얼 고려하고 따져봐야 하는지 자세히  알아보겠습니다.청약과 시공사의 관계는 매우 밀..

부동산.경제 정보 2025. 1. 12. 20:53