탄현역 두산위브더제니스 상가 제니스스퀘어_아트리움상가형태

안녕하세요, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다.
일산 탄현역 두산위브더제니스 상가는 구조가 특이해서 처음 보는 분들은 구조를 신기해하곤 합니다.
볼 때마다 멋진 건축물이라 느껴지고 상가를 중개하는 중개사로서 고객에게 정확히 건축물에 대해 설명드리고자 자세히 공부하게 되었습니다.
정확한 명칭과 이에 따른 장단점을 알려드리겠습니다.

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아트리움상가란?

실내와 실외가 연결되며 가운데가 뚫려 있는 상가 구조는 일반적으로 아트리움(Atrium) 또는 오픈몰(Open Mall) 구조라고 합니다. 이는 쇼핑몰이나 상업 시설에서 자주 사용되는 설계 방식으로, 상업성과 미관을 모두 고려한 디자인입니다.

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1. 아트리움(Atrium) 구조의 특징

중앙 홀 또는 개방된 공간을 중심으로 상가가 배열됨.

자연 채광을 활용하거나, 개방감을 제공하기 위해 유리 천장이나 개방된 상부 구조를 사용.

실내외의 경계를 최소화하여 공간 활용도와 시각적 효과를 극대화.

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2. 아트리움 구조의 장점

1. 개방감과 시각적 매력

가운데가 뚫려 있어 넓고 시원한 느낌을 주며, 방문자에게 긍정적인 첫인상을 줍니다.

자연 채광으로 에너지를 절약하고 쾌적한 환경을 제공.

2. 자연스러운 동선 유도

중앙 공간을 기준으로 상가가 배치되기 때문에 사람들이 자연스럽게 상가 전체를 둘러보게 됩니다.

3. 실내외 연결 강화

실외와 실내의 경계가 모호해지면서 외부 유동인구를 자연스럽게 내부로 유도할 수 있습니다.

테라스나 카페와 같은 점포는 고객이 오픈된 공간에서 편안히 머물도록 유도.

4. 브랜드 노출 효과

개방된 구조 덕분에 상점의 간판과 디자인이 잘 보이며, 광고 효과가 높아짐.

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3. 아트리움 구조의 단점

1. 날씨 영향을 받을 가능성

완전히 밀폐된 구조가 아니므로 비, 바람, 온도 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

관리와 유지보수가 까다로울 수 있습니다(예: 방수, 환기 문제).

2. 소음 문제

개방된 구조 때문에 소리가 울리거나, 여러 점포의 소음이 서로 간섭될 가능성이 있습니다.

3. 에너지 효율 문제

자연 채광을 활용할 수 있지만, 여름에는 냉방 비용이 많이 들고, 겨울에는 난방 효율이 떨어질 수 있습니다.

4. 프라이버시 부족

모든 점포가 노출되는 구조이기 때문에 특정 업종(병원, 고급 레스토랑 등)은 불편하게 느낄 수 있습니다.

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4. 아트리움 구조 적합 업종

카페, 레스토랑, 의류 매장처럼 개방감을 선호하는 업종.

아이들이 뛰놀 수 있는 키즈 카페나 엔터테인먼트 공간.

가구, 인테리어, 전자기기 등 시각적인 매력이 중요한 매장.


이런 구조는 고객 경험을 향상하고, 자연스러운 유동인구를 유도하는 데 매우 효과적이지만, 관리 및 유지보수 비용도 고려해야 합니다.

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아트리움 상가 수익극대방법은?

양방향 출입이라는 부분을 적극 활용해야 합니다. 실내는 주로 통행을 위해 이벤트를 열기 어렵지만 실외는 낮에는 분수대 공원, 반려견 공원등으로 조성되어 유동인구를 늘이고 밤에는 페스티벌이나 버스킹등으로 유동인구를 늘여 집객이 가능합니다.
양방향 출입을 유도하거나 야외 테이블과 벤치를 설치해 수익을 높일 수 있습니다.

업종에 따라 수익 최대화 전략에 맞는 상가 형태를 찾아보시기 바랍니다.

상가 관련 궁금한 사항을 댓글로 남겨주시면 공부해서 쉽게 알려드리겠습니다. 감사합니다.