탄현역 두산위브더제니스 상가 제니스스퀘어_원형코어상가형태

안녕하세요, 일산동 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다.
어제에 이어 탄현동 두산위브더제니스 제니스스퀘어 상가 구조에 대해 추가로 알려드리겠습니다.
상가 분양 당시에도 열기가 뜨거웠는데 지금까지도 인기 있는 장소로 인정받는 데는 상가 형태가 독특했기에 가능했다고 생각합니다.

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원형코어 상가란

탄현역 두산위브더제니스 상가 초입과 가운데에 원통형 구조로 상가 호실이 올라간 디자인이 있습니다.

일반적으로 타워형 상가 또는 원형 코어(Core) 상가라고 부를 수 있습니다. 이는 독특한 건축 설계 의도로 만들어진 공간으로, 몇 가지 목적과 이유가 있습니다.

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원형코어 상가 효과

1. 시각적 상징성과 디자인 차별화

원통형 구조는 상가의 랜드마크 역할을 합니다.

외부에서 봤을 때 독특한 구조는 사람들의 이목을 끌고, 상가 전체의 인지도를 높이는 데 기여합니다.

"상징성 있는 공간"으로 자리 잡아 방문 욕구를 자극합니다.

2. 중앙 공간 활용 극대화

상가 중앙부에 원통형으로 공간을 활용하면, 일반적인 평면 배치에서 낭비되는 면적을 최소화하고 효율적으로 사용할 수 있습니다.

상가 내부의 회전형 동선을 형성해 방문객들이 자연스럽게 원형 구조를 따라 이동하도록 유도합니다.

3. 특정 업종 맞춤형 설계

이런 구조는 고급 레스토랑, 테마 카페, 루프탑 바 등 뷰(View)와 독립성이 중요한 업종에 적합합니다.

원형 구조 자체가 독특한 분위기를 제공하므로 내부 인테리어와 어우러져 프리미엄 공간으로 활용될 가능성이 큽니다.

4. 공기 순환 및 채광 효과

원형 코어 구조는 상가 중심부에 공기를 순환시키거나 자연 채광을 극대화하는 역할도 합니다.

특히, 유리나 투명 소재를 활용한 원형 상가는 내부를 밝고 쾌적하게 유지하는 데 효과적입니다.

5. 상업적 차별화

중앙 원형 구조는 "VIP 호실"이나 "특별 공간"으로 마케팅이 가능합니다.

일반 호실과 차별화된 위치와 독특한 구조는 더 높은 임대료를 받을 수 있는 전략적 장점이 됩니다.

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원형코어 상가  장점

고급 이미지 강화: 원통형 구조는 희소성과 고급스러운 이미지를 강화합니다.

360도 동선 유도: 방문객이 상가를 완전히 둘러보게 만드는 심리적 효과를 제공합니다.

전망 확보: 높은 층고를 활용하면 주변 경관을 강조할 수 있어 특정 업종에서 매력적입니다.

랜드마크화: 중앙에 위치한 구조가 상가의 중심 포인트가 되어 방문객들에게 기억되기 쉽습니다.

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원형코어 상가 단점

1. 공간 활용의 한계

원형 구조는 직사각형 공간보다 인테리어와 설계에서 활용도가 떨어질 수 있습니다.

코너와 벽면이 많지 않아 가구 배치나 상품 진열이 어려울 수 있습니다.

2. 비용 부담

독특한 구조로 인해 건축비용 및 관리비가 상대적으로 높아질 수 있습니다.

임대료도 비싸져 접근성이 낮아질 가능성이 있습니다.

3. 사생활 노출

유리로 설계된 경우 내부가 지나치게 노출되어 고객에게 불편을 줄 수 있습니다.

이를 보완하기 위해 추가적인 인테리어 비용이 들어갈 수 있습니다.

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원형코어 상가에 적합한 업종

테마 카페: 독특한 구조로 분위기를 강조.

뷰티/헬스 관련 업종: 특별한 공간 연출이 가능한 스파, 요가 스튜디오 등.

레스토랑/바: 고급스러운 인테리어와 전망을 활용한 레스토랑이나 루프탑 바.

엔터테인먼트: 독립적인 이벤트 공간, VR 체험존, 갤러리 등.

결론

이런 원통형 상가는 상징성과 활용성을 모두 고려한 설계로, 차별화된 경험을 제공하기 위해 만들어진 것입니다. 상가 자체의 매력을 높이고, 특정 업종에 최적화된 공간을 제공함으로써 고객을 끌어들이는 데 효과적이라 할 수 있습니다.

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실제 오셔서 둘러보시고 나의 업종 매력을 극대화할 수 있는 형태인지 파악해 보시기 바랍니다.