신동아건설 사태로 생각해보는 청약 시 고려할 사항

 

 

'청약 통장을 해지하는 사람이 늘었다'는 기사와 '청약 열기가 뜨겁다'는 기사를 대립적으로 자주 보셨을 겁니다. 현재 시장의 분위기는 주택 공급이 적어지는 상황이라 청약공고가 뜨면 적극적으로 청약일정에 참여하는 쪽이 더 많은 편입니다.

'로또청약'과도 같은 입지 좋은 곳의 청약 경쟁률은 나날이 높아지고 있는 것을 보면 알 수 있습니다. 개인적으로도 내 집마련의 한 방법으로 사용되는 청약이라는 제도를 위해 청약통장 유지를 추천드립니다. 올해는 잠자고 있는 청약통장을 적극적으로 활용해 보시는 거 어떨까요?

최근 신동아건설 사태와 같은 건설업황의 어려움이 예상치 못한 변수로 작용해 청약 시장에 혼란을 빚었습니다. 청약 신청 시 무얼 고려하고 따져봐야 하는지 자세히  알아보겠습니다.

청약과 시공사의 관계는 매우 밀접하며, 청약 성공 후 주택의 품질과 완공 여부는 시공사의 역량과 신뢰도에 달려 있습니다. 신동아건설 사태처럼 시공사의 재정 상태나 경영 문제가 청약 후 불확실성을 키울 수 있습니다. 이에 따라 청약 시에는 시공사의 신뢰도를 중요한 선택 기준으로 삼는 것이 필수적입니다.

1. 청약 선택 기준

청약할 때 다음 사항을 고려하는 것이 좋습니다:

(1) 입지

교통 접근성, 주변 인프라(학교, 병원, 상업시설 등), 개발 호재 여부 등을 확인하세요.


(2) 분양가 및 시세 차익 가능성

주변 시세와 비교해 분양가가 합리적인지 검토하세요.


(3) 시공사의 신뢰도

과거 완공 사례와 평판, 재정 건전성을 조사하세요.


(4) 분양 조건 및 혜택

중도금 대출 가능 여부, 계약금, 옵션 사항을 살펴보세요.


(5) 미분양 가능성

청약 경쟁률이 낮으면 분양 후 미분양 리스크가 있을 수 있습니다.


(6) 전매 제한 및 계약 해제 조건

분양권 전매 제한과 계약 해제 조건을 숙지하세요.



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2. 시공사 현황 파악 방법

시공사의 상태를 확인하는 방법은 다음과 같습니다:

(1) 시공사 신용등급 확인

한국신용평가, NICE평가정보 등에서 시공사의 신용등급을 확인할 수 있습니다.

신용등급이 낮다면 재정 상태가 불안정할 가능성이 높습니다.


(2) 건설 실적 검토

해당 시공사의 과거 프로젝트 완공 내역을 살펴보세요.

주택 품질, 하자 문제 여부, 입주민 평판 등을 조사하세요.


(3) 부도 및 법정관리 여부

시공사의 법적 상태(부도, 법정관리 진행 여부)를 확인하세요.

공정거래위원회나 금융감독원 사이트에서 정보 확인이 가능합니다.


(4) 협력 금융기관 및 보증 여부

보증기관(주택도시보증공사, HUG)이나 금융기관의 보증 여부를 확인하세요.

보증 여부는 시공사의 안정성을 평가하는 중요한 지표입니다.



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3. 청약과 시공사 관계

(1) 시공사의 재정 안정성 중요성

시공사가 재정적으로 안정적이지 않으면 공사가 지연되거나 중단될 수 있습니다.

이는 계약자들에게 경제적 손실을 초래할 수 있습니다.


(2) HUG 보증의 중요성

주택도시보증공사(HUG)의 보증은 소비자를 보호하는 장치입니다.

보증이 있는 경우, 공사 중단 시에도 계약금을 어느 정도 보호받을 수 있습니다.


(3) 브랜드 가치의 신뢰도

대형 건설사(현대건설, 삼성물산 등)의 브랜드 가치는 청약 경쟁률을 높이고 향후 시세에도 긍정적 영향을 미칩니다.

소규모 시공사의 경우 더 면밀히 조사해야 합니다.


(4) 사업 시행사와 시공사의 역할 분리

사업 시행사는 자금을 조달하고 분양을 주관하며, 시공사는 건설을 담당합니다.

시행사와 시공사가 다른 경우, 각각의 신뢰도를 따로 검토해야 합니다.



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4. 청약 전 체크리스트

청약 아파트의 시행사와 시공사를 철저히 조사하세요.

분양 보증서(HUG 보증 여부)를 꼭 확인하세요.

계약서의 세부 조건(공사 지연 시 보상, 하자 보수 약정 등)을 검토하세요.

시공사의 안정성과 품질은 주택 구매의 핵심 요소이므로, 여러 채널을 통해 정보를 얻고 신중히 결정하는 것이 중요합니다.