아파트 면적 용어 헷갈리지 말고 여기서 정리하고 가세요.

안녕하세요. 일산동 부자 부동산, 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 보통 '우리 집은 34평 이야'라고 하면 공급면적을 말하는 건지 전용면적을 말하는 건지 헷갈리는 분 많으셨죠? 오늘은 헷갈리는 아파트 면적 용어에 대해 쉽게 설명드려보겠습니다.

 

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아파트 면적 용어

계약면적과 서비스면적으로 크게 나눌 수 있습니다. 

계약면적은 다시 공급면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다.

공급면적은 다시 주거전용면적과 주거공용면적으로 나뉩니다.

 

계약면적-공급면적-주거전용면적: 거실, 주방, 방, 화장실 등

--------------------------주거공용면적: 복도, 계단, 엘리베이터, 공동현관

계약면적-기타공용면적: 지하주차장, 관리실, 커뮤니티

서비스면적:발코니

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공급면적이 상용화

우리집은 34평이야 했을 때 34평은 공급면적을 말합니다. 공급면적은 아파트 분양 시 건설사가 제공하는 면적으로, 전용면적에 공용면적(계단, 복도, 엘리베이터 등)을 더한 값을 말합니다. 또한 보통 평에 3.3을 곱하면 대략적인 제곱미터 값이 나옵니다. 34평*3.3=112 ㎡

 

공급=전용+공용

 

전용면적: 실제 거주자가 사용하는 공간만을 계산한 면적으로, 공급면적보다 작습니다.

서비스면적: 엄밀히 말하면 법적 용어는 아니지만, 부동산 업계에서 발코니, 테라스, 다용도실 등 전용면적에 포함되지 않지만 추가로 제공되는 공간을 뜻할 때 사용되기도 합니다.

 

 

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분양면적이란?

실제로 부동산 분양 과정에서 종종 사용되기도 하는데, 엄밀히 말하면 공식 법적 용어는 아니고 업계나 일반인 사이에서 혼용되는 경우가 많습니다. 법적 서류나 계약서에는 사용되지 않는 용어입니다.

 

실제 의미: "분양면적"은 보통 공급면적을 가리킵니다. 즉, 분양 시 건설사가 제공하는 전체 면적(전용면적 + 공용면적)을 뜻하는 경우가 대부분입니다. 예를 들어, "분양면적 34평"이라고 하면, 이는 공급면적 34평(약 112㎡)을 의미하는 경우가 일반적이에요.

 

분양 마케팅이나 청약 안내 과정에서 소비자에게 직관적으로 면적을 전달하기 위해 사용됩니다. 분양 광고에서 "84㎡형"이나 "34평형" 같은 표현을 볼 때, 이는 대개 공급면적을 기준으로 한 것이고, 이를 "분양면적"이라고 부르는 경우가 많아요. 하지만 계약서에 들어가면 "공급면적"이라는 용어로 정식 표기됩니다.

 

 

 

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계약 시 면적을 반드시 확인하세요. 무엇보다 실제 눈으로 보시고 판단하시는 것을 추천드립니다.