일산동 부자 공인중개사 사무소

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사사무소, 부자 중개사입니다. 오늘은 주택임대사업자에 대해 자세히 알아보려 합니다. 임대인이 주택임대사업자일 경우 lh전세임대도 가능하며 보증보험도 의무 가입 대상이라 임차인 입장에서 여러모로 안전합니다. 주택임대사업자의 장점과 단점, 등록요건 및 절차, 전세보증보험가입의무에 대해 말씀드릴게요! 주택임대사업자란?일정 요건을 갖춘 임대주택을 등록하고 세제 혜택 및 의무를 가지는 사업자를 의미합니다. 주택임대사업자 장점🔹 세금 혜택✅ 취득세 감면: 일정 조건을 충족하면 취득세가 감면 또는 면제됨.✅ 재산세 감면: 임대주택으로 등록하면 재산세도 일정 기간 감면됨.✅ 양도소득세 감면: 장기보유 시 양도세 중과 배제, 일부 면제 혜택이 있음.✅ 종합부동산세 합산 배제: 일정 요건..

부동산.경제 정보 2025. 2. 19. 18:49

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 오늘은 LH전세임대 주택 계약 시 물건지 부동산, 손님지 부동산, 임차인(입주자), 임대인 준비 서류를 알려드리겠습니다. 공동 중개인 경우 물건지, 손님지로 나뉘며 단독 중개 시에는 양측의 중복 항목을 빼고 준비하시면 되겠습니다. LH전세임대 계약은 LH에서 지역별로 지정한 법무사 사무실에서 진행하기도 하고 법무사님이 물건지 부동산에 방문하여진행 되기도 합니다. LH전세 임대 계약을 축하드리며 오늘 정보가 실무에 계신 중개사님들께 작은 도움이 되기를 기원합니다!손님부동산 중개사님 준비물(손님지 부동산)1. 사업자등록증개업 시 액자에 넣어 두기 전 미리 스캔을 해두시면 좋습니다. 수시로 인쇄해야 할 일이 있다 보니 스캔 반드시 해서 보관하시는..

부동산.경제 정보 2025. 2. 18. 20:06

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 20대부터 70대까지 여가시간을 강의, 배움 활동으로 보내는 분들을 많이 보고 있습니다. 저 또한 강의, 배움 활동에 관심이 많아 온오프라인, 유무료를 구분 치 않고 참여해보고 있습니다. 많은 분들이 어떤 강의를 듣고 어떤 사이트에서 듣는지 알아보도록 하겠습니다.직장인들이 여가시간을 활용해 배우는 이유커리어 업그레이드 – AI, 데이터 분석, UX/UI 디자인 같은 최신 트렌드 스킬을 배우면서 이직이나 승진을 준비.사이드 프로젝트 – 부업이나 창업을 위해 마케팅, 코딩, 재테크 같은 강의를 듣는 경우.취미 & 자기계발 – 외국어, 글쓰기, 음악, 미술 같은 취미 강의로 삶의 질을 높이려는 움직임.네트워킹 & 커뮤니티 – 강의 플랫폼에서 비슷..

부동산.경제 정보 2025. 2. 17. 19:41

안녕하세요. 일산동 부자공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 요즘 사람들은 대체 어디서 돈을 쓸까요? 저 또한 지갑이 어디서 어떤 경우에 열리는지 곰곰이 생각해 보았습니다. 주로 복합쇼핑센터(대형 쇼핑몰)에서 의류, 잡화구매부터 식음료 소비가 이뤄지는 걸 알게 됐습니다. 기후변화로 인해 앞으로 더욱더 각광받을 복합쇼핑문화공간에 대해 자세히 알아보겠습니다.대표적인 복합쇼핑문화공간 사례한화커넥트 플레이스주요 교통 요지인 서울역과 청량리역에 위치하고 있습니다. 다양한 식음료매장, 쇼핑 공간, 문화 시설등을 제공해 방문객들에게 편리하고 풍부한 경험을 제공하고 있습니다.복합쇼핑문화공간 특징1. 교통의 요지에 위치하고 있음. 대중교통으로도 방문이 편리한 위치.2. 주차장이 넓고 편리함.3. 대형 실내 공간으로 날..

부동산.경제 정보 2025. 2. 16. 22:51

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 오늘은 신탁 부동산 임대차계약 거래와 관련 한 유의사항을 알려드리려 합니다. 무엇을 중점적으로 확인하고 아셔야 하는지 상세히 설명드릴게요!신탁부동산이란신탁부동산은 등기부 상 갑구에 소유주가 신탁회사인 경우를 말합니다. 별도 신탁원부가 존재하며 수탁자, 위탁자, 우선수익자가 명시되어 있는 부동산입니다.부동산을 맡아 줌(수탁)으로써 임대차, 매매와 같은 처분 권한은 수탁자인 신탁회사가 가지고 있습니다.부동산을 맡긴(위탁) 위탁자는 임대차, 매매와 같은 처분 권한이 없는 것이 특징입니다.거액의 우선수익권이 설정되어 있고, 우선수익자에 대한 변제 없이는 소유권을 수탁자인 신탁회사에서 위탁자 앞으로 환원할 수 없습니다.우선수익자에 대한 성실한 채무변..

부동산.경제 정보 2025. 2. 15. 20:12

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 주택 임대차는 2 기분 차임, 상가 임대차는 3 기분 차임을 연체하면 계약해지 사유에 해당합니다. 연속해서 연체 시인지 여러 달에 걸쳐 합산된 금액이어야 가능한지 헷갈리시죠? 자세히 설명드려보겠습니다.주택 2기 분 차임 연체2기 차임 연체라고 하면 헷갈리기 때문에 '2 기분'이라 하시면 더 쉽게 이해되실 겁니다.연속해서 2 기분을 연체해도,거주기간을 통틀어 띄엄띄엄 한두 달씩 연체해도합계금액이 '2개월분=2 기분'에 해당하면 연체에 해당합니다.예) 계약기간 1월~12월 중 월세 60만 원을1.8,9월 120만 원(2 기분차임) 연속 연체하는 경우 2.1,4,7월에 걸쳐 연체금액 합이 120만 원인 경우3.1월부터 12월까지 조금씩 연체된 금..

부동산.경제 정보 2025. 2. 14. 14:07

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 배달 앱의 수수료 인상으로 요식업 자영업자들의 부담이 높아지고 있습니다. 브랜드 있는 요식업체는 자체 앱을 통해 자구책을 마련해가고 있습니다. 소비자인 저는 배달 앱과 자체앱을 비교하며 혜택이 더 많은 곳을 찾아 활용하고 있습니다. 무엇이 어떻게 다른지 같이 알아보겠습니다. 소비자 입장-자체 앱 활용 장단점요새 저는 배달 앱을 사용하다 보면 선택지가 많은 게 너무 피곤하게 느껴졌습니다. 먹고 싶은 메뉴와 브랜드가 정해졌다면 자체 앱을 설치해 보는 편입니다. 신규회원의 경우 포인트나 할인 쿠폰 제공이 많습니다. 배달 앱 사용 시 보다 훨씬 저렴한 가격으로 음식을 먹을 수 있다는 것이 가장 큰 장점이었습니다. 사진상 동대문 엽기떡볶이 자체 앱을..

부동산.경제 정보 2025. 2. 13. 19:20

안녕하세요. 일산동 부자 공인중개사 사무소, 부자 중개사입니다. 서울시가 5년 만에 GBC(국제교류복합지구) 인근 서울 잠실·삼성·대치·청담동 아파트의 토지거래 허가구역 지정을 해제했습니다.  토허제란'토지거래허가제'의 줄임말로, 부동산 투기를 방지하고 시장 안정을 도모하기 위해 특정 지역에서 일정 규모 이상의 토지 거래 시 관할 행정기관의 허가를 받도록 하는 제도입니다. 이를 통해 부동산 시장의 과열을 막고, 국토의 효율적인 이용을 촉진합니다. 토허제는 개발사업이 진행 중이거나 예정된 지역, 투기가 성행하거나 지가가 급등하는 지역에 지정합니다. 토허제 지정효과지방자치단체장의 허가를 받아야 부동산 거래가 가능합니다. 주거용(18㎡ 이상)은 2년간 실거주 의무가 부여돼, 전세를 끼고 집을 사는 일명 '갭투..

부동산.경제 정보 2025. 2. 12. 19:30